ЗВОНИТЕ НАМ: МТС +7 (918) 406-90-05
+7 (918) 406-06-06

Проблемы в ремонте
Не секрет, что большинство домов, построенных еще в советские времена, требует капитального ремонта. Денег на него, как водится, ни у кого нет, поэтому жители обычно пытаются сделать этот самый ремонт сами, хотя бы в одной, отдельно взятой квартире. Однако, если обратиться в большинство ремонтных фирм, то окажется, что стоимость этого ремонта будет сравнима со стоимостью самой квартиры.

В чем же дело и как снизить стоимость ремонта?

Дадим несколько простых советов и поясним несколько моментов.

Очень часто строители называют цену своей работы за кв.метр. Например, плиточники могут объявить, что мол 500 рублей за кв.метр - и все будет хорошо. Вы соглашаетесь, они начинают работать. И тут выясняется, что положить бордюрчик – одна цена, если Вы хотели минимальный узор на стену, то это уже будет "мозаика", цена станет совсем другой, хотя на произведение искусств стенка из двух цветов плитки никак не тянет. Наконец, потом может оказаться, что нужно дополнительно купить или оплатить работы по затирке швов, прокладыванию уголков и т.п.

Учтите, что строительные и ремонтные бригады, в большинстве своем, абсолютно не намерены отвечать за качество своей работы, поэтому плитка может через полгода растрескаться и обвалиться, а строители развести руками: плитка плохая. Или не подготовили стену (как будто это должны делать Вы).

Наконец, любые дизайнерские изюминки: будь то зеркало в ванной или прихожей или нестандартная форма помещения, тоже будут стоить дороже и выяснится это "потом".

В результате, стоимость ремонта может возрасти в 2-3 раза.

И это не говоря об острейшей проблеме наших строителей: пьянстве и работе гастарбайтеров. Чем плох пьяный строитель и пояснять не надо, а гастарбайтеры обычно не владеют современными технологиями укладки и ремонта, так что при всей их обычной же аккуратности работ они попросту не знают в какой последовательности нужно обрабатывать стены, потолки или пол.

Как этого можно избежать?

Во-первых, как бы не было неудобно и даже неприятно обсуждать эту тему, составляйте договор. Не хотите тратить деньги на юриста? Нет проблем, зайдите в сеть и посмотрите типовые договоры. Или просто придумайте его сами, но при этом помните, что все, о чем Вы не упомянете – повод для несоблюдения условий договора.

В договоре следует четко оговорить стоимость работ и сами работы. Т.е., если Вы перестилаете пол, то следует указать не только снятие старого покрытия, но и кто уберет мусор и кто за это заплатит. К тому же следует указать всю последовательность действий по укладке нового пола: гидроизоляция, сетка, стяжка, финальное покрытие, его качество и гарантии.

Кстати, а кто будет все это привозить, Вы уже обговорили? И кто займется поиском материала?

Не забудьте внести в договор паспортные данные всех сторон и контактные телефоны. Если Ваша бригада не хочет этим заниматься – ищите другую, профессионалы на подобные "заморочки" клиента не то, чтобы охотно, но соглашаются.

Оговорите заранее возможные дополнительные расходы: скажем, связанные с изменением стоимости материалов. Продумайте, когда возможны такие расходы для дополнительных работ. Например, при установке сантехники, Вам может понадобится ремонт или замена тех частей, которые остаются нетронутыми. Тогда разумно соглашаться на этот ремонт, но при условии, что, скажем, сантехник ЖЭКа подтверждает необходимость такого ремонта. (Без сантехника ЖЭКа почти никогда не обойтись, он должен будет перекрыть воду, заодно может и проконсультировать).

Жестко ограничивайте возможность поэтапного перерасчета стоимости работ – это любимый способ отклониться от условий договора.

Если у Вас есть или Вы хотите сделать дизайн-проект ремонта, то лучше обращаться в фирмы. Они и "авторский надзор" могут осуществить (проверить соответствие проекту выполняемых работ), и предложить уже готовые варианты, которые стоят, естественно, дешевле эксклюзивных.

Кстати, если контора, выполняющая дизайн-проекты, имеет своих строителей, то, скорее всего, они предоставляют скидки за то, что весь заказ будет размещен у них.

Наконец, в зарегистрированных фирмах возможна оплата в рассрочку, да и найти их в случае неприятностей будет значительно проще.

Кстати, о "мести". Если договор с бригадой будет-таки заключен, то учтите, что суд может и не в Вашу пользу вынести решение, особенно, если Ваш адвокат окажется слабее "их". А вот налоговая инспекция по следам такого договора может совершенно недвусмысленно потребовать уплаты налога и штрафа за уклонение от регистрации. Ведь по закону Ваша бригада должна быть зарегистрирована как свободные предприниматели, раз они предлагают свои услуги на рынке. А при наличии такой регистрации "разборки" на официальном уровне устроить гораздо проще.

Штрафы же от налоговой инспекции вполне ощутимы и болезненны для финансов.

Ну, и последнее.

Конечно, после оценки всех возможных проблем хочется иногда все сделать самому. Не стоит. Поверьте, что поиск честной и хорошей бригады займет меньше времени и сил, чем самостоятельная деятельность. Современные строительные технологии требуют некоторого образования и, главное, навыков, которых у Вас может попросту не быть. Ремонт потребует времени, которое у непрофессионала будет просто непомерно огромным. Наконец, ремонт отнимет силы, которые лучше потратить на поиск заработка или карьерный рост.

Удачи Вам в нелегком ремонтном деле!

Ещё советы:

 

Рассчитать стоимость ремонта

Площадь помещения (м.кв.)


Тип ремонта



Фотогалерея готовых объектов

Фотогалерея дизайн-проектов

Недвижимость в Сочи

Участок на Клубничной

Земельный участок (ул. Клубничная), земли поселений, ИЖС, 9 соток (фактически…

Участок в районе ул.Олимпийской

С/т. "Русская поляна" (район улицы Олимпийской). Два смежных з/у по…

Участок с/т "Труд-2"

З/у 10 соток, с/т "Труд-2", садоводство, собственность. Свет, вода на…