ЗВОНИТЕ НАМ: МТС +7 (918) 406-90-05
+7 (918) 406-06-06

Перепланировка квартир
Перепланировка квартир
Порядок получения разрешения на перепланировку
Вы получили разрешение МВК
Последствия несанкционированной перепланировки
Выкуп чердаков под жилые цели
Согласование перепланировки в нежилом помещении
Часто задаваемые вопросы

6 Согласование перепланировки в нежилом помещении

Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении несколько иная, чем согласование перепланировки квартиры (подробнее об этом Вы можете прочитать в разделе «Порядок получения разрешения на перепланировку»).

Для того, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения, необходимо также, как и на квартиру, разработать проектную документацию , согласовать ее и представить на рассмотрение в МВК, при этом Межведомственная комиссия потребует от Вас дополнительные документы.

Согласование перепланировки офиса, в среднем, обходится в 3 — 7 раз дороже, чем согласование перепланировки квартиры. Это связано с бoльшим объёмом проектной документации (необходимо множество дополнительных разделов проекта), да и услуги согласующих инстанций — значительно дороже.

Причём, если Вы хотите согласовать такую перепланировку — без профессиональных специалистов по согласованию Вам не обойтись: даже если Вы сами сможете согласовать такую сложную документацию, самостоятельное согласование обойдется намного дороже, чем услуги фирмы по согласованию. В этом нет ничего удивительного, объясняется всё просто:

  • специализированным фирмам, как постоянным клиентам, проектные институты дают существенные скидки (от 20 до 50 % от стоимости проекта);
  • знание рынка по данной тематике позволяет удачно выбрать проектную организацию с наилучшим соотношении «цена — качество» (в разных подразделениях одной и той же проектной организации, расценки, на аналогичные услуги, могут различаться на 30 % и более — в зависимости от многих причин);
  • специализированным фирмы существенно экономят Ваши деньги за счет того, что знание норм СНиП (строительных норм и правил) позволяет им грамотно оформить Техническое Задание на проектирование, и, главное — при получении готовой работы проверить правильность составления проектной документации. (Дело в том, что проектные организации часто допускают в проектах многочисленные ошибки. И если согласующие инстанции обнаружат эти ошибки — Вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом обязав Вас оплатить счет за отказ, равный по сумме счету за согласование проекта (к примеру, счет за согласование в СЭС может колебаться от 200 до 400 у.е., и если 3 раза проект будет отправлен на доработку, то общая стоимость согласования (только в СЭС!) составит 600 — 1200 у.е. — а таких инстанций насчитывается 10 — 15).

В связи с этим советуем при принятии решения тщательно обдумать все возможные риски, на которые Вы идете, при самостоятельном согласовании проектной документации.

Кроме того:

Если Ваш офис расположен в жилом здании, Вам придется предусмотреть обустройство отдельного входа, изолированного от жилой части здания — и Вам потребуется получить Разрешение на реконструктивные работы;

Вам придется предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов (с учетом количества посетителей помещения, ширины и длины коридора и т.д.) , приямка (если у вас — подвал), приточно-вытяжной вентиляции, а также решить массу других вопросов.

Нужно также учитывать то, что при согласовании документации необходимо соблюдать нормы СНиП, которые разработаны в последние 10 лет, а большинство старых домов в Москве нормам СНиП не соответствуют (и если Вы купили помещение, которое невозможно привести в соответствие с новыми нормативами — Вам придется или его продать, или использовать по другому назначению).

В связи с этим своим клиентам мы советуем перед приобретением помещения проконсультироваться у нас по вопросу возможности использования приобретаемого помещения под те или иные цели — практически всегда такая платная консультация окупает те риски и непредвиденные расходы, которые возникают впоследствии.

Например, в практике работы нашей фирмы часто встречаются следующие случаи:

  • в доме может отсутствовать дополнительные электромощности, а реализация требований технических условий (ТУ) — может обойтись Вам от 10.000 до 20.000 у.е.;
  • клиент планирует сделать новый вход в помещение, а это оказывается невозможным из-за особенностей расположения коммуникаций, перенос которых невозможен;
  • в помещении планируется обустроить банк (стоматологическую клинику, магазин и т.д. и т.п.), а по нормативам СНиП это сделать невозможно из-за недостатка необходимого количества или размера комнат, коридоров, выходов и других помещений.

К сожалению, часто клиенты обращаются к нам уже после приобретения помещения (или даже после проведенного ремонта) — в результате часть их первоначальных замыслов оказывается нереализованной. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, мы советуем обращаться за консультацией заранее.

К оглавлению



 

Рассчитать стоимость ремонта

Площадь помещения (м.кв.)


Тип ремонта



Фотогалерея готовых объектов

Фотогалерея дизайн-проектов

Недвижимость в Сочи

Участок на Клубничной

Земельный участок (ул. Клубничная), земли поселений, ИЖС, 9 соток (фактически…

Участок в районе ул.Олимпийской

С/т. "Русская поляна" (район улицы Олимпийской). Два смежных з/у по…

Участок с/т "Труд-2"

З/у 10 соток, с/т "Труд-2", садоводство, собственность. Свет, вода на…