ЗВОНИТЕ НАМ: МТС +7 (918) 406-90-05
+7 (918) 406-06-06

Баннер

Особенности покупки недвижимости в Сочи

Ошибки при покупке квартир в Сочи. Мошенники в недвижимости.

Простым способом привлечь покупателя всегда была низкая стоимость квартиры. Мало кто устоит перед искушением купить квартиру, которая почти не удалена…
Ошибки при покупке квартир в Сочи. Мошенники в недвижимости.
Простым способом привлечь покупателя всегда была низкая стоимость квартиры. Мало кто устоит перед искушением купить квартиру, которая почти не удалена от центра и стоит по цене такого же жилья, но находящегося далеко на окраине. Но от покупки такой квартиры все-таки стоит удержаться. Если предлагается квартира по очень  выгодной стоимости, над этим стоит задуматься, и заняться тщательной проверкой квартиры. На рынке недвижимости не бывает дешевых распродаж и сезонных скидок, это очень специфический рынок. И если продавец квартиры изначально ставит низкую цену или в процессе торгов делает очень существенную скидку, то, скорее всего он преследует свои собственные, не всегда чистые, цели. Единственным объяснением низкой цены на квартиру может быть то, что продавцу очень срочно нужна крупная сумма денег, и такие случаи встречаются довольно часто, поэтому для собственного успокоения покупателю лучше все досконально узнать и перепроверить. Существует множество схем обмана добросовестного покупателя. Мошенники прибегают к различным  уловкам, чтобы оставить покупателя с носом.  Вот некоторые примеры. Покупатель приобрел квартиру на вторичном рынке, зарегистрировал ее в БТИ, а спустя некоторое время всплывает тот факт, что в приватизационных документах на квартиру прежним владельцем не были учтены интересы несовершеннолетних детей, хотя эти дети могут уже давно иметь свои собственные квартиры. Дети обращаются в суд, и по суду сделка признается недействительной или аннулируется. В результате чего покупатель оказывается без квартиры и будет потом очень долгое время взыскивать свои денежные средства обратно. Довольно часто подобные аферы делают умышленно. Чтобы не попасть в такую ловушку, необходимо навести справки в жилищно-эксплуатационном участке, узнать, как была проведена приватизация, с учетом или без интересов всех прописанных, а также детей, так как дети вправе предъявлять свои права на купленную квартиру. Помимо детей такие права могут предъявить остальные родственники, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, а также лица находящиеся в заключении или временно отсутствующие.

В другом случае человек покупает квартиру, а продавец, получив сполна сумму за квартиру, обращается в суд с иском, в котором просит сделку признать недействительной на основании какой-либо причины. Суд удовлетворяет иск в пользу продавца, квартира отходит прежнему владельцу, а деньги – покупателю. Но, все дело в том, что с целью уклонения от уплаты налогов, в договоре купли-продажи указывается сумма намного меньшая, чем реальное количество денег, отданных покупателем за квартиру. В итоге номинальная сумма возвращается покупателю, который остался и без жилплощади и без денег. В договоре желательно указывать реальную стоимость недвижимого имущества, особенно если квартира находится в собственности у продающего ее человека больше трех лет. В таком случае продавец не будет уплачивать налог в размере тринадцати процентов. А если квартира пребывает во владении меньше трех лет, то во время ее продажи необходимо будет заплатить подоходный налог.

Еще одним видом афер является то, когда человек, продавший квартиру, не торопится выписываться, аргументируя это изменением своих обстоятельств. Скорее всего, суд удовлетворит требования бывшего владельца и вынесет постановление вернуть деньги покупателю. Продавец квартиры соглашается вернуть деньги, но констатирует невозможность возвращения всей суммы сразу, и здесь начинаются долгие выплаты из зарплаты продавца, которая, как правило, очень маленькая и платят ее нерегулярно. Придраться с точки зрения закона тут не к чему. Продавец платить не отказывается, а по закону из зарплаты можно высчитывать не более тридцати процентов. Выплата денег покупателю в данном виде мошенничества растягивается на десятилетия.

Существует такая афера, как продажа квартиры по дубликатам нескольким покупателям за один день в разных нотариальных конторах. Покупатель продает квартиру нескольким добросовестным покупателям и уезжает за границу. Хозяином квартиры признают того, кто первый успел зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ.

Квартиру могут продать по поддельным документам и при помощи подставного нотариуса. Для продажи снимается квартира, владелец которой в отпуске, заграницей или просто долгое время отсутствует. Добросовестный покупатель платит деньги, а потом безрезультатно доказывает свои права на чужую квартиру. За юридическую чистоту сделки можно особо не переживать, если покупатель сразу обратился в давно работающую солидную риелторскую компанию с именем , которые  дорожат своей репутацией и положительными отзывами клиентов.  Также покупатель сэкономит много времени и нервов , что в наше время немаловажно.

 

Рассчитать стоимость ремонта

Площадь помещения (м.кв.)


Тип ремонта



Фотогалерея готовых объектов

Фотогалерея дизайн-проектов